房贷基准利率是多少?如何影响还款金额?

2024-10-01 法律知识 989 徐秋伟律师

房贷基准利率,即贷款市场报价利率(LPR),是影响住房贷款成本的重要因素,当前5年期以上LPR为3.95%,这一数值的调整直接关系到购房者的还款金额和购房成本。

房贷基准利率

1、最新基准利率

- 根据2024年2月20日的数据,1年期LPR为3.45%,保持不变;5年期以上LPR为3.95%,较之前下降了25个基点,这一调整反映了中央银行对经济和房地产市场的支持态度,旨在降低融资成本,刺激经济活动。

2、历史变化

- 自2019年8月以来,LPR经历了多次调整,从最初的4.85%降至当前的3.95%,这些调整通常与经济状况、货币政策方向和市场需求紧密相关。

房贷基准利率是多少?如何影响还款金额?

影响还款金额的方式

1、等额本息还款法

- 在等额本息还款方式下,每月还款金额固定,包括本金和利息,当LPR下调时,每月还款中的利息部分减少,从而使得总还款额降低,若房贷利率从4.2%降至3.95%,对于100万的贷款额度,30年期限,月供将减少约145元,累计30年可减少还款约5.2万元。

2、等额本金还款法

- 在等额本金还款方式下,每月还款的本金固定,利息随剩余本金减少而减少,LPR的下调同样会减少每月的利息支出,但总利息支出较等额本息还款法更少。

房贷基准利率的调整通过改变贷款的利息水平,直接影响到借款人的月供金额和总还款成本,当前的低利率环境为购房者提供了较为有利的贷款条件,有助于减轻还款压力,促进房地产市场的稳定发展。

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