当房产证和土地证遗失时，补办流程主要包括提出申请、缴纳查档册费、登报声明、勘丈入册以及缮证发证等步骤，具体的补办流程如下：
1、提出申请：申请人需要向不动产登记机构以书面形式提出补证申请，如果是房屋无贷款的情况，可以直接到房产局办理相关手续；若房屋有抵押贷款，则需要先到房产局领取相关表格，再到贷款银行盖章，最后回到房产局办理，申请人需携带所有产权人的身份证件到场。
2、缴纳查档册费：在提交申请后，需要缴纳一定的查档册费，房产局会出具临时收据，并开始对申请遗失事项进行内部查档校核。
3、登报声明：经过查档校核后，申请人需在指定媒体上刊登遗失声明，一般等待一个月左右的时间，在此期间，如果无异议或者异议不成立，申请人可以继续下一步流程。
4、勘丈入册：由测绘组负责勘丈、绘图，并将案件入册。
5、资料移交与审查核准：将所有的资料移交到不动产登记中心，填写完申请表及交上证明后，由不动产登记中心负责初审、复审、审批。
6、缮证发证：若经审批同意补发权证，则经缮证、校对后，由房管局通知申请人前来领证。
在准备补办过程中，还需要注意以下事项：
提前了解当地的具体补办流程和要求，因为不同地区的政策可能存在差异。
准备好所有必要的材料，如身份证明、原售房单位出具的曾领证证明原件、已公告声明的报样等。
在整个补办过程中保持耐心和配合，按照相关部门的要求逐步完成各项手续。
虽然补办房产证和土地证的过程可能相对繁琐，但只要按照规定的流程和要求准备材料、提交申请并耐心等待审批结果即可完成补办手续。
