上海市房产税计算方法为**应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率，其中税率分为0.4%和0.6%，上海房产税的优惠政策包括对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积扣除、持有《上海市居住证》有效期内已连续满3年或积分达到120分的外地家庭免征房产税等**。
上海市房产税的计算依据是住房市场交易价格的70%，税率方面，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%，对于本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）以及非本市居民家庭在本市新购住房，需要按规定缴纳房产税。
关于上海市房产税的优惠政策，具体如下：
本市居民家庭免税政策：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积扣除，合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
持有《上海市居住证》外地家庭：若持有《上海市居住证》有效期内已连续满3年或积分达到120分，则本次购房可直接申请免征房产税；若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满3年或积分未达到120分的，可先全额缴纳房产税，待满3年或积分达到120分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税。
境外个人、港澳台居民：境外个人在沪的“居留许可”连续满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征；若未满3年可先缴纳房产税，待满3年后再申请退税，台湾居民在沪的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，港澳居民持有连续满3年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征。
其他减免情形：包括残疾人或高龄老人通过继承方式合法获得的不动产免征房产税；国家建设需要免征的房产税；集体土地上的房屋需要拆迁的，在拆迁期间免征房产税；企事业单位按照国家有关规定提取的住房补贴免征房产税；持有上海市人才公寓、保障性住房等特殊性质房产的个人免征房产税。
需要注意的是，房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费，如果过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五，纳税人需要如实申报自己的房产情况，以便税务部门进行审核和征收房产税。
