个人卖房流程是怎样的?需要缴纳哪些税费?

2024-12-01 法律知识 801 弟兄俩律师网

个人卖房流程涉及签合同、审核、网签、资金监管以及完税过户等环节,需要缴纳的税费包括增值税及其附加、个人所得税、土地增值税和印花税

个人卖房流程:

签合同:买卖双方进行有效沟通后,签订《存量房买卖合同》和《定金协议》,卖方提供房屋所有权证书及其它相关证件,如果房产是夫妻共有,还需要提供配偶同意出售证明。

审核:买方做资质审核确认购房资格,卖方做房屋核验确保无抵押查封,可以正常交易,这两项可以同时进行,大约需要10个工作日。

网签:资质和核验通过后,当天可以进行网签,这是房地产管理部门强制要求的过程。

资金监管:卖家需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行暂时冻结这笔钱,过户完成后解冻并付给卖家。

个人卖房流程是怎样的?需要缴纳哪些税费?

完税、过户:签约后30日内需到房屋所在地的地税局完成缴税(如契税),然后办理产权转移手续,过户完成后,房屋所有权即转移到买方名下。

收尾款:买方支付剩余屋款,卖方查收尾款。

需要缴纳的税费:

增值税及其附加:不动产证未满两年的住房销售,需缴纳增值税及附加税,税率为5.6%,若满两年则免征增值税。

个人所得税:根据房屋持有时间和是否是家庭唯一住房等情况计算,通常有两种计算方法:差额的20%或计税价格的1%。

土地增值税:对个人销售住房暂免征收。

印花税:个人销售或购买住房暂免征收。

个人卖房是一个复杂的过程,涉及到多个步骤和多种费用,了解清楚这些细节对于顺利完成交易非常关键,在实际操作中,建议咨询专业人士或律师的意见,确保每一步操作符合法律规定,避免不必要的麻烦和损失。

标签:个人 卖房 流程
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