基本信息:明确承租方和出租方的姓名(名称)、住所等基本信息。
房屋信息:详细描述门面房的具体位置、面积及用途,这是合同的基础信息。
租赁期限:约定租赁的开始和结束日期,以及是否允许续租或提前解约的条件。
租金及支付方式:明确租金金额、支付周期(如按月、季、年支付)及支付方式(如现金、银行转账)。
押金:设定押金的金额、支付时间、退还条件及不计利息的约定。
房屋产权证明:要求出租方提供产权证明,确保其有权出租该房屋。
使用限制:明确房屋的使用范围和限制,禁止非法活动。
维修责任:规定日常维护、修缮责任的归属,以及大修时的分摊办法。
转租限制:说明承租方是否有权将房屋转租给第三方,以及转租的条件。
优先权:如果出租方决定出售房屋,应给予承租方优先购买权。
不可抗力:列出因不可抗力导致合同无法履行时的处理办法。
争议解决方式:约定发生纠纷时通过协商、仲裁还是诉讼解决。
避免门面房租赁合同纠纷的方法如下:
明确合同条款:确保合同中的每一项条款都清晰明确,避免模糊不清导致的误解。
充分沟通:在签订合同前,双方应就关键条款进行充分沟通,确保理解一致。
遵守诚实信用原则:如实告知房屋状况及自身需求,避免隐瞒或虚假陈述。
保持沟通畅通:在合同履行过程中,遇到问题及时沟通解决,避免矛盾激化。
保留证据:保存好与租赁有关的所有文件和通信记录,以备不时之需。
寻求专业帮助:如有需要,可咨询律师或专业人士,确保合同内容合法合规。
通过以上措施,可以在一定程度上避免门面房租赁合同纠纷的发生。