1、选房看房：买方通过咨询了解房屋现状及产权状况，要求卖方提供相关证件如房屋所有权证书、身份证及其他必要证件，这一步是确保买卖双方建立信息沟通渠道，为后续流程奠定基础。
2、签订合同：买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同，明确房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间等重要条款，签订合同时建议至少准备三份，以确保双方各有备份。
3、办理过户手续：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门会查验有关证件，对符合上市条件的房屋办理过户手续。
4、缴纳税费：根据交易房屋的性质缴纳相应的税费，如营业税、个人所得税、契税等。
5、银行贷款与赎楼：如需贷款，买方需到银行办理按揭手续；卖方如有未还清的贷款，需进行赎楼操作。
6、物业交割：在物业交割时，买卖双方应结清所有费用，并完成水电煤气、物管等的过户工作。
在二手房交易过程中可能会遇到的风险包括：
1、中介服务风险：中介可能存在虚假宣传或隐瞒真实情况的行为，导致买卖双方利益受损，选择信誉良好、有合法备案记录的中介机构至关重要，避免轻信口头承诺，确保所有约定都写入正式合同中。
2、资金安全风险：定金和首付款可能被非法挪用的风险，使用资金托管服务，可以有效降低这一风险。
3、合同签署风险：合同中若未对关键事项如贷款、过户、物业交割等做出明确约定，可能导致纠纷，务必在合同中详细列明各项条款，并保留好所有交易证据。
4、政策变化风险：国家出台的限购限贷政策可能导致房屋无法继续交易，购房前需了解当前政策，评估自身购房条件。
在二手房交易中，了解详细的流程和潜在的风险点对于保护自身权益至关重要，通过选择专业的中介机构、明确合同条款、使用资金托管服务等措施，可以有效规避风险，保障交易顺利进行。
